【文字解读】关于《阿尔山市2019-2022年棚户区改造项目国有土地上房屋征收与补偿方案》的解读

　　阿尔山市房屋征收办公室作为房屋征收部门对《阿尔山市2019-2022年棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案》做了如下解读：

　　一、政策依据：

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》

　　《内蒙古自治区国有土地上征收与补偿条例》

　　《阿尔山市国有土地上房屋征收与补偿办法》

　　二、征收与补偿方案解读：

　　1、征收范围:温泉街、林海街、新城街、伊尔施街，涉及的国有土地上房屋及附属物。

　　2、征收时间:征收部门送达征收通知之日起。

　　3、房屋征收部门:阿尔山市房屋征收办公室。

　　4、征收房屋补偿方式：有两种补偿方式如：货币和产权调换。

　　5、货币补偿标准：征收住宅按照同类地区，同等地段新建商品房平均市场价格予以补偿，林海街、新城街、伊尔施街3000元／㎡，温泉街4500元／㎡；征收非住宅按照同类地区，同等地段新建商品房平均市场价格予以补偿，林海街、新城街、伊尔施街5500元／㎡，温泉街8500元／㎡。

　　6、产权调换标准：征收住宅房屋产权调换至多层（6层以下含6层）按照房屋不同结构以同等建筑面积1：1.2比例调换，由调换至高层（6层以上）住宅的按照房屋不同结构以同等建筑面积1：1.3比例调换。

　　7、无证房认证标准：一是地籍图有登记的能正常居住的按有证房补偿；不能正常居住的按评估价补偿。二是地籍图没有登记的，以2011年全市房屋统计影像资料为准，有独立院落唯一住房的按有证房补偿；三是地籍图没有登记的，以2011年全市房屋统计影像资料为准，同一院落内主体以外能居住的不同产权人的唯一住房按有证房补偿，不享受奖励。四是地籍图没有登记的，以2011年全市房屋统计影像资料的其它无证房，按有产权证房屋的40%-70%补偿。五是无影像资料的按评估价格补偿。六是临主次干道经营的无证房经认证的，林海街、新城街、伊尔施街砖混、砖木3500元／㎡、板泥2500元／㎡，温泉街砖混、砖木5100元／㎡。

　　8、非住宅房屋造成的停产停业损失300元／㎡一次性补偿，产权调换逾期的按被征收房屋面积计算每月、每平方米30元支付停产停业损失。

　　9、奖励政策：在规定期限内签订协议的住宅每户20000元，非住宅2000元奖励。

　　10、产权调换安置区:住宅回迁安置地有圣泉小区、林泉小区、闻泉小区、林海小区、天池花园、伊林小区、育才小区、温泉街丰华小区北侧小区；商服回迁安置地天池花园、十二路商服房、步行街商业、温泉街丰华小区北侧商服。

　　11、产权调换的住宅房屋应按照全装修技术标准进行装修。

　　12、搬迁补助费标准：住宅按每户1500元，商业经营每户2500元。种殖、养殖户及经营规模较大的“一事一议”。选择货币补偿的按一次搬迁补助费，选择产权调换的按两次搬迁补偿费计算。

　　13、临时安置补助费标准:一是选择产权调换住宅的，按被征收房屋面积计算，24月内12元／㎡，不足600元的按600元计算，逾期的按两倍支付过渡安置费。二是选择产权调换商服的24月内30元／㎡，不足1500元的按1500元计算，逾期的按两倍支付过渡安置费。